МАРИЯ АКАЙКИНА
КОНСУЛЬТАНТ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ
10 лет работаю с инвесторами, девелоперами и архитекторами над созданием ликвидных концепций объектов недвижимости
Забочусь о вашем бюджете и помогаю улучшать городскую среду
Забочусь о вашем бюджете и помогаю улучшать городскую среду
МОЯ МИССИЯ - ДЕЛАТЬ ЭФФЕКТИВНЫЕ ПРОДУКТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И КОНЕЧНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
150+
1,5
КОНСАЛТИНГОВЫХ ПРОЕКТОВ
ГОДА РУКОВОДСТВА ДЕПАРТАМЕНТом продукта У ФЕДЕРАЛЬНОГО ДЕВЕЛОПЕРА
ЛЕТ В ОТРАСЛИ
10
Тот, кто строит без концепции, закладывает фундамент своих проблем
предприниматель, основатель девелоперской компании Mirax Group
Сергей Полонский
Когда Вам нужен консалтинг?
- Отсутствует четкое понимание какой продукт реализовыватьПродукт какого типа недвижимости реализовать на участке: офисы/ торговый центр/ гостиница/ складской комплекс/ многофункциональный комплекс
- Низкие экономические показатели объектаОбъект работает в ноль или убыточен
- Есть потребность в грамотном техническом задании архитекторуНеобходимо составить полноценное ТЗ архитектору / проектировщику на базе анализа конкурентов
- Необходима адаптация проектаЭскизный проект \ архитектурная концепция были разработаны несколько лет назад и нуждаются в адаптации
- Отсутствует финансовая модель проектаПросчет архитектурно — градостроительной концепции на экономическую эффективность и соответствие рыночным потребностям
- Есть необходимость в изменении концепции объектаОбъект требует изменений, но нет понимания их рентабельности — необходимо просчитать экономические сценарии
- Необходим мониторинг рынкаАнализ рынка и актуализация данных по ставкам аренды \ ценам продажи, анализ тенденций и прогнозов
- Изменилась конъюнктураИзменились градостроительные нормы или рыночная ситуация — требуется аудит концепции
- Планируется покупка объектаЕсть сомнения перед приобретением земельного участка / объекта недвижимости и необходима экспертная оценка рисков
Сегменты недвижимости,
в которых мы работаем
в которых мы работаем
Жилая недвижимость
Торговые центры
Коммерция на первых этажах ЖК /офисов и гостиниц/ транспортных узлов и в других объектах
Много-функциональные комплексы
Складская недвижимость
Проекты комплексного развития территории
Комплексы апартаментов
Офисная недвижимость
Услуги
Маркетинговое исследование
Результат: Четкое понимание точек роста объекта (действующего или будущего) с максимальной выгодой в текущих рыночных условиях.
Исследование выявляет потенциал проекта и позволяет разработать стратегию его эффективного развития.
Исследование выявляет потенциал проекта и позволяет разработать стратегию его эффективного развития.
Анализ наилучшего использования земельного участка
Результат: Дорожная карта с вариантами застройки, прогнозом доходности и анализом рисков.
Вы получите стратегически обоснованное решение, которое позволит использовать участок максимально эффективно.
Вы получите стратегически обоснованное решение, которое позволит использовать участок максимально эффективно.
Разработка концепции объекта
Результат: Выверенная концепция (жилой комплекс, ТРЦ, апартаменты, складской комплекс и др.) с обоснованными прогнозами доходности и рисков.
Концепция станет прочным фундаментом для дальнейшего проектирования и реализации.
Концепция станет прочным фундаментом для дальнейшего проектирования и реализации.
Аудит и реконцепция объекта
Результат: Дорожная карта с инструментами для роста доходности объекта и минимизации рисков.
Анализ текущего состояния объекта помогает выявить потенциал для улучшения коммерческих показателей и оптимизации пространства.
Анализ текущего состояния объекта помогает выявить потенциал для улучшения коммерческих показателей и оптимизации пространства.
Сопровождение проектирования
Результат: Архитектурная концепция / эскиз, адаптированный для максимальной коммерциализации проекта, экономия бюджета на миллионы рублей.
Вы избежите ошибок, приводящих к удорожанию проекта (неудачные планировки, фасады и пр.), и получите эффективное пространство с высокой ликвидностью.
Вы избежите ошибок, приводящих к удорожанию проекта (неудачные планировки, фасады и пр.), и получите эффективное пространство с высокой ликвидностью.
Бесплатная консультация поможет определить стратегию и выбрать оптимальное решение для Вашего проекта.
Обсудим Вашу задачу и подскажем наилучший вектор развития.
Обсудим Вашу задачу и подскажем наилучший вектор развития.
Этапность работы
Алгоритм указан для большинства услуг, в зависимости от проекта этапы могут быть расширены
1
Анализ объекта и локации
Определение преимуществ, недостатков
и точек роста - SWOT анализ
и точек роста - SWOT анализ
2
Анализ конкуренции
Анализ релевантных рынков недвижимости для определения потенциального продукта или ниши для развития
3
Разработка концепции
На базе проведенного анализа формируется концепция с ТЭП (данные по общей и арендопригодной площади, парковке и тд), планировочные решения и арендный план / план продаж.
Опрос потенциальных арендаторов проводится опционально
Опрос потенциальных арендаторов проводится опционально
4
Разработка финансовой модели
Обоснованный вывод по экономическим показателям проекта (доходность, окупаемость)
Портфолио проектов
Капитализирую инвесторские проекты по всей России
Коммерческая концепция первых этажей ЖК, Ростов-на-Дону
Анализ конкуренции, разработка планировочных решений, опрос арендаторов, арендный план
Склады Light Industrial, Ростов-на-Дону
Разработка концепции складов: анализ рынка и участка, планировочные решения, арендный план / план продаж
Коммерция в новом районе площадью 40 га, Татарстан
Расчет необходимого числа коммерческой инфраструктуры, рекомендации по типам, ТЭПам и реализации торговых объектов
ЖК на Кутузовском пр-те, Москва
Разработка продуктовой концепции: фасады, планировочные решения, коммерция, услуги
ЖК Новый Город, Ижевск
Разработка коммерческой концепции ЖК около 15 000 кв.м.
ЖК Режиссер, Краснодар
Разработка коммерческой концепции ЖК около 15 000 кв.м.
ТРЦ Hollywood, Санкт - Петербург
Разработка планировочных решений и арендного плана
ЖК Life Ботанический сад, Москва
Разработка концепции коммерческой инфраструктуры и сопровождение проектирования
LeePrime Residences, Роза Хутор
Разработка продуктовой концепции: фасады, номера, лобби, услуги, коммерция
ТРЦ Грозный Молл, Грозный
Разработка планировочных решений, сопровождение проектирования
Комплекс апартаментов The Grand Palace, Краснодар
Разработка продуктовой концепции: номера, лобби, услуги, коммерция
Разбор неэффективных объектов и способов улучшения
Концепция строящегося ТРЦ
- Прямая галерея не дает шанса увидеть какие арендаторы расположены в глубине;
- Отсутствуют мелкие арендаторы, что потом сильно скажется на средневзвешенной ставке аренды;
- Много больших помещений 300-500 м2, на рынке нет столько брендов таких форматов;
- Отсутствуют атриумы - на 0 уровне не будет естественного света.
Проект МФК - жилой комплекс, с торговым центром, офисами и SPA комплексом
Чтобы данный проект был эффективным для пользователей и собственника, рекомендую:
- Учесть потоки жителей, посетителей ТЦ и СПА, сотрудников офисов, разработать грамотную систему СКУД;
- Обеспечить достаточное количество парковочных мест для всех категорий пользователей и продумать их зонирование;
- Сократить площадь остекления объектов на крыше;
- Дополнительно обосновать расположение СПА на крыше;
- Продумать эксплуатацию кровли и определить какая часть будет относиться к придомовой территории ЖК;
- Оптимизировать фасадный декор.
Классический складской комплекс
Для наиболее эффективного использования земельного участка под складской комплекс рекомендую проанализировать:
- Конкуренцию в локации (ТЭПы, вакансия, ставки аренды);
- Целесообразность реализации только классических Big - box складов, возможно добавить мелкий формат Light Industial;
- Изучить объекты придорожного сервиса в локации - возможно есть незакрытая потребность.
Обо мне
Профессиональный опыт: 10 лет в консалтинге и девелопменте
- Курирование продуктовой стратегии 20+ жилых комплексов – фасады, лобби, благоустройство и инфраструктура при единовременном строительстве 12+ объектов.
- Разработка более 150 концепций повышения доходности коммерческой и жилой недвижимости.
- Более 100 000 м² - арендопригодная площадь созданных концепций для торговых объектов.
- Стратегии улучшения финансовых показателей для 20+ проектов мастер - планов, апарт - отелей, объектов редевелопмента.
- 30+ проектов по анализу наилучшего использования земельных участков, обеспечивая им максимальную эффективность и ценность.
Проработанная концепция проекта — залог успешного конечного продукта для пользователей и собственников
Маркетинговое исследование на начальном этапе экономит Ваше время и средства
Маркетинговое исследование на начальном этапе экономит Ваше время и средства
Рада помочь Вам
akaykinamaria@gmail.com
+7 (905) 551 - 81 - 35
